18.07.2024
„Immobilien wie die Villa Bellevue aus den 1880er Jahren, die sich in einem so guten Zustand befinden, sind wahre Raritäten“, sagt Dieter Steup, Geschäftsführer von STEUP Realitäten, der dieses Juwel unter der Marke STEUP LUXURY anbietet. Der Fin de siècle manifestiert sich in diesen Villen, die den Anspruch des gehobenen Bürgertums verkörpern: höchster Wohnkomfort in stadtnaher Lage, jedoch weit genug entfernt, um dem städtischen Trubel zu entkommen. Steup hebt hervor, dass die Villa enormes Potenzial besitzt und sich sowohl als privates Refugium als auch für luxuriöse Erweiterungen eignet. Besonders bezaubernd ist der Garten mit seinem alten Baumbestand, der eine Oase der Ruhe bietet. Die idyllische Lage der Villa Bellevue, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und mit einem atemberaubenden Blick auf Wien, ist schlichtweg unvergleichlich. Die nächste Bushaltestelle ist nur 550 Meter entfernt, zur Straßenbahn sind es 1200 Meter. Zudem zeichnet sich die Umgebung in den Bezirken 18 und 19 durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Großes Potential
Die bebauten Teile der Liegenschaft befinden sich im Bauland I, offene Bebauung und 20% bebaubare Fläche bezogen auf die Bauplatzfläche. Auf Basis der gesamten Grundstücksfläche kann eine bebaute Fläche von bis zu 605 m² genutzt werden. Gemäß Wiener Bauordnung ist dabei eine 1/3-Bebauung mit maximal 350 m² zu berücksichtigen. Der vordere Teil des Grundstücks nutzt diese Bebaubarkeit mit einer bereits bebauten Fläche von etwa 320 m² nahezu vollständig aus. Um das Potenzial weiter auszuschöpfen, müsste ein zweiter Bauplatz geschaffen werden, der mindestens 1.600 m² groß ist. Im vorderen Teil des Gartens wurde zudem eine Fläche als begehbarer Keller gestaltet. Der Preis der Villa beträgt 7,9 Mio. Euro.
Über STEUP REALITÄTEN
Das Team der STEUP REALITÄTEN verfügt über ein ausgezeichnetes Branchenwissen, ein großes Netzwerk und langjährige Erfahrung in der Recherche und Analyse von unterschiedlichen Liegenschaften. Der Wiener Investment-Makler steht für eine individuelle Fachberatung, sowie äußerste Diskretion und Transparenz in allen Belangen. Gründer des Unternehmens ist Dieter Steup. Zu den Fachgebieten gehören unter anderem Bauträger-Liegenschaften, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, Vorsorgeprojekte oder auch Gesundheitsimmobilien. Weitere Informationen unter: www.steup.at. STEUP LUXERY ist ein Brand von STEUP Realitäten und spezialisiert auf Luxuswohnungen. Weitere Informationen unter: www.steup.at