Off-Market-Transaktion: Vollvermieteter Gebäudekomplex mit rund 18.700 m² bestehend aus Studentenwohnheim, Serviced Apartments sowie Büro- und Geschäftsflächen wechselt an internationalen Immobilieninvestor
Die Raiffeisen Property Holding International GmbH (RPHI), eine 100-prozentige Tochter der Raiffeisen Bank International (RBI), hat via einem Share Deal den von ihr entwickelten Gesamtkomplex mit dem Studentenwohnheim Milestone Wien Erdberg im Rahmen einer Off-Market-Transaktion an Tishman Speyer verkauft. Die Transaktion wurde von EHL Investment Consulting, einem Unternehmen der EHL Gruppe, initiiert und begleitet. Mit Tishman Speyer übernimmt ein weltweit tätiger Immobilieninvestor, Entwickler, Betreiber und Investment Manager mit Hauptsitz in New York die Immobilie. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der von RPHI entwickelte und 2024 fertiggestellte Gebäudekomplex umfasst zwei Bauteile mit insgesamt rund 18.700 m² Bruttogeschossfläche und ist vollständig vermietet. Der erste Bauteil bietet 418 vollmöblierte Studentenapartments mit eigenem Bad und Küchenzeile. Gemeinschaftliche Lounge-, Lern- und Eventbereiche, ein Restaurant, ein Fitnesscenter sowie 32 Stellplätze ergänzen das Angebot. Betrieben wird das Studentenwohnheim seit Oktober 2024 von Tribera.
Im zweiten Bauteil befinden sich 48 von Tribera betriebene Serviced Apartments sowie Büro- und Geschäftsflächen, darunter das Headquater der RPHI. Damit vereint der Gebäudekomplex studentisches Wohnen, temporäres Wohnen und modernstes Arbeiten an einem Standort.
„Dieses Projekt ist für uns etwas Besonderes. Wir haben hier studentisches Wohnen, Serviced Apartments und moderne Arbeitswelten an einem Standort zusammengeführt, an dem auch unser eigenes Team zu Hause ist. Mit dem Verkauf an Tishman Speyer schließen wir die Entwicklung erfolgreich ab und übergeben das Projekt an einen langfristig orientierten, internationalen Investor“, erklärt Dr. Karl-Maria Pfeffer, CEO der RPHI.
Urbaner Standort im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx
Der Gebäudekomplex befindet sich im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx im dritten Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Vienna BioCenter, der Marx Halle und dem Standort der geplanten Eventarena Wien liegen bedeutende Forschungs-, Wirtschafts- und Veranstaltungsstandorte in unmittelbarer Umgebung.
Die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die A23 besteht zudem eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Der Standort verbindet damit die Nähe zu
Bildungs- und Forschungseinrichtungen mit einer guten öffentlichen und individuellen Verkehrsanbindung.
ÖGNI Gold und energieeffiziente Gebäudetechnik
Der Gebäudekomplex ist mit ÖGNI Gold zertifiziert. Für die Wärme- und Kälteversorgung kommen Grundwasserwärmepumpen zum Einsatz; die Verteilung im Gebäude erfolgt über Betonkernaktivierung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das Energiekonzept.
Damit hat RPHI bei der Entwicklung auf energieeffiziente Gebäudetechnik und eine langfristige Betrachtung der Immobilie über ihren gesamten Lebenszyklus gesetzt.
Internationale Erfahrung über verschiedene Assetklassen hinweg
RPHI verfügt über langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Bewirtschaftung von Immobilien in Österreich sowie in Zentral-, Ost- und Südosteuropa. Zu den ausgewählten Referenzen zählen neben den Neu Marx Gesellschaften der SkyTower in Bukarest, der EXPO 2000 Office Park und die FOREST Offices in Sofia, das European Handball House in Wien, das Palais Esterházy in Bratislava sowie das Radisson Blu Kyiv City Center.
Das Portfolio unterstreicht die Erfahrung der RPHI in unterschiedlichen Assetklassen – von Büro- und Wohnimmobilien bis hin zu Hospitality- und Spezialimmobilien.
Über Raiffeisen Property Holding International
Die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) ist das Immobilien-Kompetenzzentrum der Raiffeisen Bank International (RBI) AG und steht zu 100 Prozent in deren Eigentum. Das international tätige Unternehmen entwickelt, verwaltet, betreibt und vermarktet Immobilien in Österreich sowie in Zentral-, Ost- und Südosteuropa. Das integrierte Leistungsspektrum umfasst eigene Projektentwicklungen ebenso wie umfassende Immobiliendienstleistungen.
Bei ihren Projektentwicklungen setzt RPHI auf zeitlose Architektur, energieeffiziente Gebäudekonzepte und die kontinuierliche Optimierung der Betriebskosten. Seit 2011 werden sämtliche Neubauprojekte nach den Zertifizierungssystemen ÖGNI, DGNB oder LEED zertifiziert. Seit 2022 lässt RPHI ihre Entwicklungen zusätzlich nach dem SHORE – Safe Asset Standard zertifizieren.
Weitere Informationen: www.rphinternational.com