26.11.2025
Mit dem Baustart des FOREST Offices – Gebäude I setzt die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) ein kraftvolles Signal für nachhaltige Stadtentwicklung und architektonische Exzellenz.
Gebäude I ist der erste von drei geplanten Baukörpern eines modernen Büroensembles, das durch ein harmonisches architektonisches Gesamtkonzept, weitläufige Grünflächen und höchste Nachhaltigkeitsstandards neue Maßstäbe im Premiumsegment definiert. Auf einer Bruttogeschossfläche von 21.458 m², davon 13.605 m² vermietbare Fläche, entstehen flexible, lichtdurchflutete Arbeitswelten, die optimal auf die Ansprüche moderner Unternehmen zugeschnitten sind.
Der Neubau entsteht in Vitosha, einem dynamisch wachsenden und modernen Stadtteil Sofias, nur wenige Schritte vom Loven Park und der Metrostation Vitosha entfernt – ein Standort, der Urbanität, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Bauen für den Premium-Büromarkt
„Mit dem Projekt FOREST Offices stärken wir unsere führende Position im Premium-Büromarkt Sofias“, erklärt Dr. Karl-Maria Pfeffer, CEO der RPHI. „Unser Portfolio in der bulgarischen Hauptstadt umfasst aktuell rund 32.000 m² Bürofläche und verzeichnet eine hervorragende Auslastung von 96,3 %. FOREST Offices ist weit mehr als ein weiteres Entwicklungsprojekt – es ist ein deutliches Bekenntnis zum Standort Sofia und zur nachhaltigen Gestaltung urbaner Lebens- und Arbeitsräume.“
Die RPHI ist seit mehr als zwei Jahrzehnten erfolgreich in Sofia tätig und hat mit bislang fünf realisierten Projekten die Entwicklung des lokalen Büromarkts nachhaltig geprägt. Zudem ist die RPHI seit Jahren Marktführer im Premium Office Segment.
Nachhaltige Technik und höchste Qualität
Die technische Ausstattung der FOREST Offices erfüllt modernste ökologische wie funktionale Standards. Eine hochwertige, architektonisch prägnante Elementfassade mit Dreifachverglasung, leistungsstarke Kühl- und Heizsegeldecken, hocheffiziente Wärmepumpen sowie ein intelligentes Gebäudeautomationssystem (BMS) gewährleisten optimalen Komfort und maximale Energieeffizienz.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei geplant und für Zertifizierungen nach EU-Taxonomie, LEED, ÖGNI und DGNB vorbereitet.
Im Erdgeschoss entstehen ein zweigeschossiges, repräsentatives Foyer sowie mehrere gastronomische Angebote, die sowohl tagsüber als auch abends geöffnet sind. Diese öffnen sich zu einem begrünten Außenbereich auf der Südseite, gestaltet mit üppiger Vegetation, Spazierwegen und Ruhezonen, die einen attraktiven Ort für Begegnung und Erholung schaffen.
Der kreuzförmige Grundriss mit zentralem Kern in Ost-West-Richtung integriert Aufzüge, Lobbys, Sanitärräume und drei Fluchttreppenhäuser. Erker an der Nord- und Südseite erweitern die Nutzflächen über mehrere Ebenen. Das verglaste Sockelgeschoss aus Erd- und erstem Obergeschoss setzt sich optisch vom darüberliegenden Turm ab und verleiht dem Gebäude Leichtigkeit und Transparenz.
Fünf Hauptaufzüge erschließen alle Etagen; ein zusätzlicher Besucheraufzug verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Foyer. Sämtliche Zugänge, über eine großzügige Treppe und eine Rampe, sind barrierefrei gestaltet. Auch in allen Büroeinheiten stehen barrierefreie Sanitärräume zur Verfügung.
Gebäude I bietet insgesamt 194 Pkw-Stellplätze, davon 94 in der Tiefgarage und 100 auf einem angrenzenden Parkplatz. 24 Stellplätze verfügen über Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Für Fahrräder stehen 120 Abstellplätze im Untergeschoss sowie zusätzliche Außenstellplätze rund um das Gebäude bereit.
Planmäßiger Baufortschritt Die Bauarbeiten verlaufen vollständig nach Plan: Aushub und Fundamentarbeiten sind erfolgreich abgeschlossen, aktuell befindet sich das Projekt in der Phase der Betonarbeiten. Die Fertigstellung von Gebäude I ist für
Anfang 2027 vorgesehen.
Raiffeisen Property Holding International (RPHI)
Die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) ist das Immobilien-Kompetenzzentrum der Raiffeisen Bank International (RBI) AG. Als erfahrener und verlässlicher Partner entwickelt, verwaltet, betreibt und verwertet die RPHI Immobilien in Österreich sowie in zahlreichen Ländern der CEE/SEE Region.
Zum umfassenden Leistungsspektrum zählen sowohl eigene Projektentwicklungen als auch ein breites Portfolio an Immobiliendienstleistungen über verschiedene Assetklassen hinweg.
Die Eigenentwicklungen der RPHI stehen für zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine konsequente Optimierung der Betriebskosten. Seit 2011 wurden alle Neubauprojekte mit Nachhaltigkeitszertifikaten der renommierten Systeme ÖGNI, DGNB oder LEED in den jeweils höchsten Kategorien ausgezeichnet.
Seit 2022 lässt die RPHI ihre Entwicklungen zudem nach dem SHORE – Safe Asset Standard zertifizieren, der Sicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit ganzheitlich bewertet.
Weitere Informationen unter:
www.rphinternational.com