01.06.2026
Mit dem Palais Esterházy realisiert die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) eines der außergewöhnlichsten Wohn- und Mischnutzungsprojekte Zentraleuropas. In bester Altstadtlage von Bratislava, an der Kapitulská 6–8 – einer der ältesten und historisch bedeutendsten Straßen der Stadt – wird ein denkmalgeschütztes Stadtpalais aus dem 17. Jahrhundert behutsam revitalisiert. Es entsteht eine exklusive Wohn-, Hospitality- und Gewerbeadresse von internationalem Anspruch.
Der Baubeginn erfolgte am 12. Jänner 2026, die Fertigstellung ist für September 2028 geplant. Ziel ist ein Ensemble, das historische Substanz mit zeitgemäßem Luxus verbindet.
Das Palais blickt auf eine nahezu 400-jährige Geschichte zurück, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert reichen. Über Jahrhunderte hinweg war es Teil des politischen, kulturellen und gesellschaftlichen Zentrums Europas. Maria Theresia führte ihre Krönungsprozession durch die Kapitulská, Joseph Haydn gab als Kapellmeister der Esterházy Konzerte im Palais. Mit dem Bau des heutigen Palais um 1645 prägte die Familie Esterházy das Stadtbild nachhaltig.
Geplant sind 20 großzügige Luxury Homes mit Wohnflächen von rund 70 bis 260 Quadratmetern. Ergänzt werden sie durch 14 Serviced Apartments beziehungsweise Gewerbeeinheiten. Ein besonderer Fokus liegt auf der Infrastruktur: In der Altstadt einzigartig ist die vollautomatisierte Tiefgarage mit insgesamt 142 Stellplätzen. Bereits in dieser frühen Projektphase zeigt sich das große Interesse an dieser außergewöhnlichen Adresse.
„Palais Esterházy ist unser Residential-Flagship und ein Projekt, das es so nur einmal pro Generation gibt“, sagt Dr. Karl Maria Pfeffer, CEO der RPHI (Raiffeisen Property Holding International). „Wir schaffen hier kein klassisches Immobilienprodukt. Wir bewahren ein bedeutendes Stück europäischer Geschichte und führen es in eine zeitgemäße Zukunft. Wer hier lebt oder investiert, erwirbt nicht nur Raum – es geht um Zugehörigkeit, Identität und bleibenden Wert.“
Wohnen im Denkmal mit modernstem Komfort
Die Revitalisierung erfolgt unter strengsten Denkmalschutzauflagen. Historische Architektur wird konsequent mit modernster Gebäudetechnik verbunden. Großzügige Raumhöhen sowie original erhaltene beziehungsweise hochwertig rekonstruierte Bauelemente prägen das Raumgefühl. Raumhohe Holzfenster und edle Materialien treffen auf zeitgemäße Grundrisse und CO₂-effiziente Heiz- und Kühlsysteme. Exklusive Ausstattungsdetails wie freistehende Badewannen oder private Dachterrassen unterstreichen den hohen Anspruch des Projekts.
Die Luxury Homes richten sich an anspruchsvolle Eigennutzerinnen und Eigennutzer ebenso wie an Käuferinnen und Käufer eines Zweitwohnsitzes. Angesprochen sind Menschen, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Substanz, Geschichte und internationalem Anspruch im Herzen einer dynamischen Hauptstadt und im direkten Einzugsbereich von Wien.
Serviced Apartments – Geschichte erleben, komfortabel auf Zeit
Die 14 Serviced Apartments führen die Geschichte des Palais konsequent weiter. Sie sind nicht als anonyme Unterkunft konzipiert, sondern als Orte, an denen Gäste buchstäblich in Geschichte wohnen. Für Investorinnen und Investoren eröffnen sich attraktive Perspektiven in einem nachfragestarken Marktsegment der Bratislavaer Altstadt. Das Projekt bietet nachhaltige Renditechancen bei gleichzeitig hoher internationaler Nachfrage.
Eine Adresse mit Seltenheitswert
Die Kapitulská zählt zu den besonders historischen und charaktervollen Straßen des Landes. Nur wenige Schritte vom Martinsdom, dem Präsidentenpalais und den kulturellen Hotspots der Stadt entfernt, verbindet sie historische Bedeutung mit urbaner Lebensqualität. In Kombination mit der außergewöhnlichen Parkplatzlösung inklusive direktem Zufahrtstunnel und automatisierten Parksystemen setzt Palais Esterházy neue Maßstäbe für Wohnen und Arbeiten in historischen Stadtkernen.
„Adressen wie diese sind nicht reproduzierbar“, so Pfeffer. „Palais Esterházy ist kein Trendprodukt, sondern ein langfristiges Statement – architektonisch, kulturell und wirtschaftlich. Genau das macht dieses Projekt für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, Investorinnen und Investoren sowie Unternehmen gleichermaßen so wertvoll.“
Ein neues Kapitel einer großen Geschichte
Mit dem Palais Esterházy unterstreicht die RPHI den internationalen Anspruch Bratislavas als hochwertige europäische Wohn- und Investitionsdestination. Das Projekt steht für kompromisslose Qualität, Respekt vor historischer Bausubstanz und eine klare Vision. Geschichte wird hier nicht konserviert – sie lebt weiter. In einer Form, die heutigen Ansprüchen an Luxus, Nachhaltigkeit und urbanen Lebensstil gerecht wird.
Weitere Informationen unter: www.palais-esterhazy.com
Raiffeisen Property Holding International (RPHI)
Die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) ist das Immobilien-Kompetenzzentrum der Raiffeisen Bank International (RBI) AG. Als erfahrener und verlässlicher Partner entwickelt, verwaltet, betreibt und verwertet die RPHI Immobilien in Österreich sowie in zahlreichen Ländern der CEE-/SEE-Region. Zum umfassenden Leistungsspektrum zählen sowohl eigene Projektentwicklungen als auch ein breites Portfolio an Immobiliendienstleistungen über verschiedene Assetklassen hinweg.
Die Eigenentwicklungen der RPHI stehen für zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine konsequente Optimierung der Betriebskosten. Seit 2011 wurden alle Neubauprojekte mit Nachhaltigkeitszertifikaten der renommierten Systeme ÖGNI, DGNB oder LEED in den jeweils höchsten Kategorien ausgezeichnet. Seit 2022 lässt die RPHI ihre Entwicklungen zudem nach dem SHORE Safe Asset Standard zertifizieren, der Sicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit ganzheitlich bewertet.
Weitere Informationen unter: www.rphinternational.com