ERRATUM: Diese Immobilie wird GROSSMANN | HEILIG | LEINER errichtet und nicht von GROSSMANN & KASWURM
Nach rund zweieinhalb Jahren Stillstand kommt wieder Bewegung in ein Wohnbauprojekt in einer der dynamischen Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks: Unter dem Namen Parkside Simmering übernehmen die Immobilienentwickler GROSSMANN | HEILIG | LEINER an der Simmeringer Hauptstraße 203, Ecke Niernbergergasse, ein Wohnprojekt mit insgesamt 56 Wohnungen und 25 Tiefgaragenstellplätzen. Die Vormerkung für Interessentinnen und Interessenten ist bereits eröffnet. Parkside Simmering – Eigentumswohnungen in 1110 Wien. Das Projekt umfasst zwei Stiegen mit jeweils 28 Wohnungen und insgesamt rund 2.877 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 37 bis 109 m². Der Schwerpunkt liegt auf kompakten 1 bis 3-Zimmer-Wohnungen: 37 der insgesamt 56 Einheiten sind 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, weitere 15 verfügen über drei Zimmer.
Wohnen mit Freiraum
Ein besonderes Augenmerk liegt auf privaten Freiflächen. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Insgesamt sind rund 937 m² private Freiflächen vorgesehen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen begrünten Innenhof.
„Mit der Übernahme der Parkside Simmering bringen wir ein Projekt wieder in Bewegung. Entscheidend ist für uns, an diesem Standort zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, der sowohl durch kompakte Grundrisse als auch durch großzügige Freiflächen und eine sehr gute öffentliche Anbindung überzeugt. Die junge Altersstruktur in Simmering passt dabei sehr gut zum kompakten 1 bis 3-Zimmer-Mix des Projekts“, erläutert Immobilienentwickler Mag.(FH) Benedikt Grossmann.
Simmering entwickelt sich zur Trendlage
Der Standort profitiert von der dynamischen Entwicklung des 11. Bezirks. Simmering verbindet gewachsene Grätzlstrukturen mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, Nahversorgung und großen Grünräumen. Seit 2014 ist die Bevölkerung des Bezirks laut den im Projekt zugrunde gelegten Daten um 18,3 Prozent gewachsen.
Damit entwickelt sich Simmering zunehmend zu einer Trendlage für leistbares, urbanes Wohnen. Gerade die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vergleichsweise jungem Bevölkerungsmix, Grünräumen und der Entwicklung neuer Wohnangebote macht den Bezirk für Wohnungssuchende interessant.
Parkside Simmering liegt rund 500 Meter vom Verkehrsknoten Simmering entfernt. Dort stehen mit U3, S-Bahn, den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehreren Buslinien zahlreiche öffentliche Verbindungen zur Verfügung. Mit der U3 sind unter anderem Gasometer, Wien Mitte Landstraße und Stephansplatz direkt und ohne Umsteigen erreichbar.
Zeitgemäße Ausstattung
Auch bei Ausstattung und Haustechnik setzt Parkside Simmering auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Das mit dem klimaaktiv Gebäudestandard in Silber zertifizierte Wohngebäude verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Auf den Dächern sind Photovoltaikanlagen mit entsprechendem Speicher vorgesehen. Dreifachverglasung und außenliegende Raffstores an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Dachgeschoßwohnungen werden darüber hinaus mit Klimaanlagen ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Aufzüge, ein eigener Einlagerungsraum für jede Wohnung sowie eine zentrale Schließanlage. Die Wohnungseingangstüren verfügen über Mehrfachverriegelung und Widerstandsklasse WK II. Die hauseigene Tiefgarage bietet 25 Stellplätze, von denen 10 Plätze mit je eigener Wallbox ausgestattet sind, die Garagenzufahrt erfolgt automatisch mittels Kennzeichenerkennung. Einlagerungsräume, eine zentrale Schließanlagen sind genauso selbstverständlich wie Glasfaseranschluss bis zu jeder Wohnung mit TV Grundversorgung. Begrünte Freiflächen, eine kleine vorgelagerte Allee, Bewuchs mit Rankhilfen, aber vor allem der vorgelagerte Park in der Niernbergergasse sorgen für natürliche Abkühlung. Der Energieausweis weist beim Heizwärmebedarf (HWB) die Klasse A und beim Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) die Klasse A+ aus.
Die Fertigstellung von Parkside Simmering ist für Oktober 2027 vorgesehen. Die Vormerkung für Wohnungen ist bereits eröffnet. Kontakt: leiner.office@baumeister.cc