02.03.2026
In einem Markt, der sich nach der Krise neu sortiert, setzt der Projektentwickler Grossmann + Kaswurm auf planbare Entwicklungen und selektive Zukäufe. 2026 stellt das Unternehmen mehrere größere Projekte fertig, startet neue Vorhaben und investiert wieder verstärkt in Zinshäuser sowie entwicklungsstarke Immobilien. Seit Beginn der Marktverwerfungen hat Grossmann + Kaswurm 186 Wohneinheiten mit einer Nettonutzfläche von 14.808 m² realisiert – in einem der herausforderndsten Marktumfelder der vergangenen Jahre. Das aktuelle Projektvolumen beträgt 89 Millionen Euro und verteilt sich auf Bestandsimmobilien, Dachbodenausbauten und Neubauten.
In einem Markt, der sich nach der Krise neu sortiert, setzt der Projektentwickler Grossmann + Kaswurm auf planbare Entwicklungen und selektive Zukäufe. 2026 stellt das Unternehmen mehrere größere Projekte fertig, startet neue Vorhaben und investiert wieder verstärkt in Zinshäuser sowie entwicklungsstarke Immobilien.
Seit Beginn der Marktverwerfungen hat Grossmann + Kaswurm 186 Wohneinheiten mit einer Nettonutzfläche von 14.808 m² realisiert – in einem der herausforderndsten Marktumfelder der vergangenen Jahre. Das aktuelle Projektvolumen beträgt 89 Millionen Euro und verteilt sich auf Bestandsimmobilien, Dachbodenausbauten und Neubauten.
Zur aktuellen Marktlage erklärt Mag. Benedikt Grossmann, Geschäftsführer von Grossmann + Kaswurm: „Das klassische Zinshausmodell Ankauf – Sanierung – Parifizierung – Abverkauf wird wieder deutlich attraktiver. Die Einstandspreise liegen heute rund 50 Prozent unter Vorkrisenniveau. Das eröffnet neue Renditefenster und federt einen großen Teil der gestiegenen Finanzierungskosten sowie der höheren Bau- und Regulierungskosten ab. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Altbauwohnungen weiterhin sehr gut.“
Vor diesem Hintergrund erwartet Grossmann ein solides Marktumfeld: „Wenn Zinsen stabil bleiben, weniger Wettbewerb herrscht, Einstiegspreise attraktiv sind und die Nachfrage nach Wohnraum in Wien unverändert hoch bleibt, entsteht ein ideales Fenster für Investor:innen. 2026 wird das Jahr jener, die diese Marktchancen erkennen und handeln.“
Co-Geschäftsführer Mag. Peter Kaswurm betont: „Der Markt hat massiv an Tempo verloren – nicht, weil die Nachfrage fehlt, sondern weil Regulierung und Finanzierungspraxis viele Projekte ausbremsen. Strenge FMA-Vorgaben, eine übervorsichtige Kreditpolitik und der Rückzug zahlreicher Marktteilnehmer:innen führen dazu, dass immer weniger Immobilien in die Pipeline kommen.“ De facto finanzieren Banken derzeit häufig nur noch rund 60 Prozent – und das auf Basis äußerst konservativer Bewertungen. „Die aktuellen Regeln verhindern damit eine rasche, aber dringend notwendige Entwicklung von Wohnraum in Wien“, so Kaswurm.
Verlässlicher Investmentpartner für Zinshäuser
Gerade in diesem Umfeld positioniert sich Grossmann + Kaswurm als verlässlicher Investmentpartner für Zinshäuser – mit einem klaren Blick für Substanz, Risiko und Nachfrage. Im Mittelpunkt jeder Immobilienentwicklung stehen drei Kriterien:
- ein wirtschaftlich präzise kalkulierbarer und strukturell stabiler Objektzustand,
- ein Standort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial sowie
- eine bereits heute klar erkennbare Nachfrage.
So entstehen Investmentcases, die auch unter strengeren Rahmenbedingungen tragfähig bleiben – und Zinshäuser langfristig als stabile Anlageklasse stärken. Diese Strategie zeigt sich konsequent in den drei aktuellen Projekten des Unternehmens:
SODA HOUSE – Schopenhauerstraße 84, 1180 Wien
Ein hochwertiges Wohnentwicklungsprojekt mit 14 Wohneinheiten: generalsanierte Altbauwohnungen, exklusive Dachgeschosswohnungen sowie ein Townhouse im Hof des ehemaligen Sodawerks. Historische Substanz trifft auf moderne Wohnstandards.
PARKSIDE – Bürgerspitalgasse 13, 1060 Wien
Direkt am Minna-Lachs-Park entstehen 20 Eigentumswohnungen mit 1.466 m² Nettonutzfläche und Wohnungsgrößen von 26 bis 239 m². Die umfassende Sanierung bietet ein breites Wohnungsangebot für unterschiedliche Zielgruppen.
FLOW – Floridusgasse 35 + 37, 1210 Wien
Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt bietet FLOW moderne Apartments und Townhouses mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer begrünten Innenanlage. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Naherholung und gilt als wertstabil – für Bewohner:innen wie Investor:innen.
Aktuelle Projekte von Grossmann + Kaswurm
- Bürgerspitalgasse 13, 1060 Wien – https://parkside.wien/
- Dr. Skala-Straße 11, 1210 Wien – https://www.bloom.wien/
- Floridusgasse 35 + 37, 1210 Wien – https://www.flow.wien/
- Holochergasse 9, 1150 Wien – https://chic-brick.wien/
- Kendlerstraße 31, 1140 Wien – https://www.breeze.wien/
- Mengergasse 36, 1210 Wien
- Rückertgasse 23, 1160 Wien
- Schopenhauerstraße 84, 1180 Wien – https://sodahouse.wien/
- Theresiengasse 10, 1180 Wien – https://www.stilwerk.wien/
- Untere Viaduktgasse 43, 1030 Wien – https://www.pulse.wien/
Über Grossmann + Kaswurm Immobilien
Die Immobiliengruppe Grossmann + Kaswurm kauft, entwickelt, veredelt und baut Immobilien. Das Unternehmen steht für Handschlagqualität, Fairness und Professionalität. Kernkompetenz ist das Erkennen des Potenzials eines Objekts und das Entwickeln von Konzepten, mit denen dessen Wert nachhaltig gehoben wird.
Die Geschäftsführung besteht aus Mag. Benedikt Grossmann und Mag. Peter Kaswurm.
Weitere Informationen: https://www.grossmann-kaswurm.at/